Membeli rumah: langkah-langkah untuk mengambil langkah yang begitu penting
Impian Anda akan menjadi kenyataan: Anda telah memutuskan untuk membeli rumah! Tapi bagaimana Anda sampai pada saat yang menentukan dari pengiriman kunci? Kami akan jujur dari awal: Anda perlu mempersenjatai diri dengan banyak kesabaran dan mengatasi semua fase pembelian berusaha untuk tidak berkecil hati oleh kesulitan Kami yakin itu akan sia-sia, juga karena setelah itu bagian terbaik datang: rumah baru untuk melengkapi Anda. tunggu! Temukan beberapa tips berguna dalam video ini.
Membeli rumah: informasi awal
Memutuskan untuk membeli rumah pertama Anda adalah momen penting, karena dapat secara positif menandai titik balik nyata dalam hidup kita. Ada banyak alasan yang membawa kami pada keputusan ini: Anda ingin menemukan tempat yang stabil untuk memulai sebuah keluarga, Anda ingin menginvestasikan sebagian dari aset Anda atau hanya, setelah bertahun-tahun menyewa atau berbagi rumah dengan orang tua Anda, Anda ingin ruang untuk Anda sendiri untuk menyesuaikan dan beradaptasi dengan kebutuhan Anda. Saat ini dalam hal membeli dan menjual real estat tidak mudah, tetapi ini tidak dapat menjadi alasan untuk berkecil hati. Mereka yang ingin membeli rumah, dalam banyak kasus tidak tahu harus mulai dari mana, itulah sebabnya kami telah menyusun panduan yang bermanfaat ini.
Semuanya dimulai dari pemilihan area: ada yang memutuskan untuk tidak menyimpang terlalu jauh dari tempat tinggal mereka dan mereka yang, sebaliknya, benar-benar mengganggu rutinitas mereka dengan memilih rumah di pedesaan atau dalam hal apa pun. di luar pusat-pusat yang berpenghuni mulailah mencari rumah, tanyakan pada diri sendiri apa kebutuhan Anda sebenarnya (mendekatkan diri dengan pekerjaan, kerabat, sekolah anak, dll), baru setelah itu Anda dapat memiliki gambaran yang jelas dan mulai menjelajahi daerah yang dicari dari rumah yang sempurna.
Jika Anda telah menemukan area yang paling fungsional untuk Anda, sekarang saatnya untuk memahami, berdasarkan kebutuhan Anda, apakah Anda membutuhkan rumah kecil, sedang atau besar. Anda tidak akan pernah tahu apa yang akan terjadi di masa depan, apakah keluarga akan berkembang atau tidak, saran kami adalah memilih apartemen tiga kamar klasik yang terbagi dengan baik: di masa depan dengan beberapa pekerjaan renovasi kecil Anda juga dapat memutuskan untuk memperluasnya .
Lihat juga
Siapa yang harus dihubungi untuk pembelian properti?
Karena itu, mari kita coba memahami siapa yang harus kita hubungi untuk mulai mengunjungi rumah yang kita minati. Tiga skenario yang berbeda dapat didefinisikan.
Membeli rumah dari pembangun
Opsi pertama adalah membeli rumah langsung dari pembangun, dalam hal ini akan menjadi properti yang masih dalam pembangunan yang memiliki keuntungan penghematan di satu sisi (harga jual dari pembangun terkenal lebih rendah), di sisi lain. kerugiannya karena harus memilih rumah Anda di atas kertas, tanpa kemungkinan mengunjunginya, dan bukan hanya kemungkinan menyesuaikannya dengan keinginan Anda sebelum pekerjaan selesai.
Membeli rumah dari perorangan
Dengan memilih untuk membeli rumah dari warga negara, pertama-tama akan berguna untuk menghemat komisi agen, tetapi dalam hal ini Anda harus berurusan secara independen dengan semua dokumentasi birokrasi yang berguna untuk menjadi pemilik. Kecuali kita praktis dan mampu menginformasikan diri kita sendiri tentang semua aspek rumah, kita bisa menemukan beberapa kejutan pasca-pembelian. Menurut kami, menghindari untuk melibatkan agensi tidak apa-apa hanya ketika kami tahu betul siapa yang menjual.
Membeli rumah dari "agen real estate".
Badan tersebut memiliki fakta di pihak mereka untuk melakukan pemeriksaan ketat di rumah, menarik data kadaster dan menghindari kejutan yang tidak diinginkan seperti hipotek dan sebagainya. Namun, dalam kasus ini, Anda harus membayar komisi jika Anda memutuskan untuk mengandalkan mereka, yang dapat berkisar antara 2 hingga 4% dari harga properti. Tidak terlalu murah, tepatnya! Selanjutnya, aspek lain yang dapat dilihat sebagai keuntungan dan kerugian sekaligus, adalah bahwa dengan mengandalkan agen Anda tidak akan memiliki kontak dengan penjual, dan akan sulit untuk memahami alasan sebenarnya mengapa properti itu ditempatkan. untuk dijual. .
Langkah-langkah perantara dalam membeli dan menjual rumah
Anda telah memilih daerah itu, Anda telah mengunjungi lebih dari satu rumah dan di antara semuanya ada satu yang telah mencuri hati Anda: itu adalah yang benar! Bagaimana Anda tidak membiarkannya lolos?
Hal pertama yang harus dilakukan adalah proposal pembelian. Ini adalah perjanjian antara pihak yang menjual dan pihak yang membeli dan jika Anda menunggu untuk mendapatkan pinjaman, klausul "ketidakefektifan kewajiban membeli” yang melindungi pembeli dalam hal pinjaman tidak diberikan.
Kompromi, di sisi lain, juga dikenal sebagai kontrak penjualan awal, adalah langkah yang mengikuti setelah proposal pembelian disetujui oleh penjual. Adalah penting untuk mengikat penjual dan pembeli untuk menyelesaikan pengalihan kepemilikan rumah yang bersangkutan, mengingat kontrak akhir.
Itu dapat dibuat melalui perjanjian pribadi dan bahkan setelah penandatanganan, penjual tetap menjadi pemilik hak milik atas properti, yang akan tetap menjadi miliknya sampai tanggal akta.Hati-hati: jika Anda memutuskan untuk berkompromi, ketahuilah bahwa tidak ada pihak yang dapat menarik, di bawah hukuman pembayaran ganda dari cek yang diberikan dalam tahap kompromi.
Terakhir, akta adalah akta yang sebenarnya melalui mana rumah berpindah dari pemilik lama ke pemilik baru, dilakukan di hadapan notaris yang membuat dan membacakannya kepada kedua belah pihak, pembeli dan penjual, menjelaskan langkah-langkah penting dan verifikasi kebenaran dokumentasi.Pada kesempatan ini penjual diharuskan menyerahkan semua salinan kunci properti kepada pihak yang membeli.
Cara mengajukan dan mendapatkan hipotek
Saat ini, mengingat situasi ekonomi di Italia, tidak mudah untuk mendapatkan hipotek untuk membeli rumah Anda. Tetapi harus dikatakan bahwa kebanyakan orang, terutama untuk rumah pertama mereka, membutuhkan bank untuk memberikan pinjaman kepada mereka untuk dapat membeli. Apa yang harus dilakukan? Sebelum memikirkan pembelian, hubungi bank Anda untuk menjelaskan situasinya dan meminta simulasi hipotek untuk memahami jika mengingat kondisi ekonomi Anda, jika Anda bisa mendapatkannya tanpa masalah.
Berikut beberapa hal penting yang perlu diketahui sebelum mengajukan KPR.
- Tidak punya hutang
Memiliki hutang yang belum dibayar bisa menjadi hambatan pertama untuk mendapatkan hipotek. Juga, jika Anda memiliki pinjaman aktif lainnya, pinjaman rumah dapat secara signifikan mempengaruhi pendapatan Anda, sehingga bank akan berpikir dua kali sebelum memberikannya.
- Jangan menjadi pembayar yang buruk
Jika Anda telah dilaporkan sebagai pembayar yang buruk di masa lalu, bank akan mengetahuinya dengan menyelidiki akun Anda dan akan sulit bagi mereka untuk menyetujui hipotek. Juga, karena alasan keuangan, pertimbangkan bahwa cicilan yang akan Anda bayarkan tidak boleh melebihi 25-30% dari gaji Anda, jadi jika bank menyadari bahwa dalam kasus Anda cicilannya terlalu tinggi, itu tidak akan meminjamkan uang kepada Anda.
- Memiliki gaji tetap
Memiliki kontrak kerja yang stabil, lebih disukai yang permanen, adalah hal yang menguntungkan Anda dan Anda seharusnya tidak memiliki masalah dalam mendapatkan hipotek. Lebih baik lagi jika ada dua orang di rumah yang memiliki gaji tetap.
- Memiliki penjamin (tetapi tidak selalu membantu!)
Penjamin adalah orang seperti Anda yang harus menebus pembayaran angsuran hipotek jika Anda merasa tidak mampu membayarnya.Jika dulu sosok penjamin benar-benar berperan seperti yang baru saja dijelaskan, hari ini sering kali mereka yang kita pilih sebagai penjamin. tidak dapat menebus ketidakmampuan kami untuk membayar cicilan yang terlalu tinggi. Dalam kebanyakan kasus, kerabat yang mungkin bekerja di bisnis keluarga yang sama dengan Anda: dalam hal ini kemungkinan memperoleh pinjaman semakin berkurang, karena sumber pendapatan akan menjadi sama.
Pengeluaran dan konsesi untuk rumah pertama
Percuma saja menyiasatinya, saat membeli rumah ada beberapa pengeluaran yang harus diperhitungkan. Mari kita lihat mana yang utama. Selain berbagai pajak (registrasi, kadaster, hipotek dan PPN), Anda harus menambahkan biaya notaris, yang merupakan angka penting dan wajib menurut hukum, dan biaya yang harus dibayarkan ke agen real estat.
Namun, dalam semua ini, mereka yang membeli rumah pertama mereka dapat menikmati Bonus Prima Casa, di mana ketika Anda membeli properti dari orang pribadi atau orang lain, nilai pajaknya adalah 2% dan dihitung dari nilai kadaster. properti dan bukan di pasar.
Anda membeli rumah: apa yang harus dilakukan selanjutnya?
Anda akhirnya menerima kunci apartemen Anda, apa hal pertama yang harus diperiksa? Pertama-tama, Anda perlu mendapatkan penjelasan yang jelas tentang di mana meter air, listrik, dan gas berada dan pastikan Anda dapat mengaksesnya. Kemudian Anda dapat melanjutkan dengan transfer: ini adalah perubahan sederhana dari pemegang tagihan, yang harus dilakukan ke manajer utilitas Anda saat ini. Periksa apakah semuanya beres di rumah, coba jendela, daun jendela, ketel dan jika Anda melihat sesuatu yang tidak pada tempatnya, laporkan kepada pemilik sebelumnya. Juga, jika Anda telah memilih untuk kondominium, hubungi kantor administrator segera untuk tetap diperbarui pada setiap pertemuan kondominium dan secara umum untuk menunjukkan bahwa Anda sekarang adalah pemilik baru. Terakhir, lakukan gladi bersih semua kunci yang telah diberikan kepada Anda dan ganti gembok sesegera mungkin, terutama jika sudah ada orang lain yang tinggal di rumah tersebut.
